Визнання права власності на квартиру або будинок через суд
Позов за статтею 392 Цивільного кодексу України подають, коли право фактично є, але зареєструвати його неможливо: забудовник ліквідований, документи втрачені, реєстратор відмовив. Другий шлях — набувальна давність за статтею 344 ЦК України: добросовісне і відкрите володіння нерухомістю протягом десяти років дає підставу просити суд визнати право власності. Для будинку, зведеного без дозволів, працює стаття 376 ЦК України про самочинне будівництво. Позов подається за місцем розташування нерухомості, а судовий збір у майнових спорах становить один відсоток ціни позову в межах, встановлених Законом України «Про судовий збір». Ключове тут не текст позову, а доказова база: платіжні документи, технічний паспорт, витяг з Державного реєстру речових прав, показання сусідів. Складання позовної заяви — від 10 000 грн, ведення справи «під ключ» — від 45 000 грн.
Виселення та зняття з реєстрації місця проживання
Зняти людину з реєстрації без її згоди можна лише за рішенням суду — це прямо передбачає стаття 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні». Підстава для позову власника — стаття 405 Цивільного кодексу України: член сімʼї, який без поважних причин не проживає у квартирі понад один рік, втрачає право користування нею. Виселення колишніх членів сімʼї та осіб, які самоправно зайняли житло, регулюють статті 109 і 116 Житлового кодексу Української РСР. Якщо у квартирі зареєстрована неповнолітня дитина, суд враховує її інтереси, і стратегію треба будувати інакше. Доказами стають акт про непроживання від ОСББ, довідка дільничного офіцера поліції та рахунки за комунальні послуги. Складання позовної заяви — від 10 000 грн, судодень у такій справі — 4 000 грн.
Спори з забудовником і проблемна новобудова
Найчастіші сценарії: будинок здано із запізненням, квартира не передана за актом, площа менша за проєктну. Договірна пеня стягується за статтею 611 Цивільного кодексу України, а за статтею 625 ЦК України додатково стягують три відсотки річних та інфляційні втрати за весь час прострочення. Якщо інвестор — фізична особа, яка купує житло для власних потреб, застосовується Закон України «Про захист прав споживачів»: пеня три відсотки вартості послуги за кожен день прострочення. Право на майбутній обʼєкт нерухомості реєструється за Законом України «Про гарантування речових прав на обʼєкти незавершеного будівництва та майбутні обʼєкти нерухомості». Перед позовом обовʼязково надсилаємо забудовнику письмову вимогу: це і доказ, і шанс закрити спір без суду. Складання позову — від 10 000 грн, ведення справи «під ключ» — від 45 000 грн.
Поділ житла та виділ частки в натурі
Квартира, придбана у шлюбі, є спільною сумісною власністю подружжя незалежно від того, на кого вона записана, — стаття 60 Сімейного кодексу України. Частки визнаються рівними за статтею 70 СК України, але суд може відступити від рівності, якщо з одним із подружжя залишаються діти. Поділ спільної сумісної власності проводиться за статтею 372 Цивільного кодексу України, виділ частки співвласника — за статтею 364 ЦК України. Квартира, придбана за особисті кошти одного з подружжя, отримана в дар або у спадок, є особистою приватною власністю за статтею 57 СК України. Технічно квартиру часто неможливо поділити в натурі: тоді суд присуджує частку одному співвласнику з компенсацією іншому за звітом про оцінку. У справах з ціною позову понад 1 000 000 грн супровід «під ключ» — від 50 000 грн.
Спори з ОСББ, управителем і комунальними службами
Сюди належать перерахунок за непоставлену чи неякісну послугу, оскарження рішень загальних зборів ОСББ, боргові позови до співвласників і відшкодування шкоди від затоплення. Відносини регулюють Закон України «Про житлово-комунальні послуги» та Закон України «Про обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку». Шкоду від залиття квартири стягують за статтею 1166 Цивільного кодексу України: потрібні акт обстеження за участю представника ОСББ або управителя, фотофіксація і кошторис відновлювального ремонту. Рішення загальних зборів оскаржується в суді, якщо порушено порядок скликання або відсутній кворум. Загальний строк позовної давності — три роки за статтею 257 ЦК України, і в комунальних спорах він часто спрацьовує на користь боржника. Перед судом варто вимагати від управителя розрахунок боргу з розшифровкою по періодах. Складання відзиву на позов управителя — від 10 000 грн, судодень — 4 000 грн.
Спадкування нерухомості
Спадщину приймають протягом шести місяців з дня смерті спадкодавця — стаття 1270 Цивільного кодексу України. Пропущений строк не означає втрату майна: за статтею 1272 ЦК України суд може визначити додатковий строк, якщо причина пропуску поважна. Якщо нотаріус відмовив у видачі свідоцтва через розбіжності в документах, відсутність технічного паспорта або невнесені до реєстру дані, право власності визнають у судовому порядку. Окремі справи — встановлення факту родинних відносин і факту проживання однією сімʼєю. Обовʼязкова частка неповнолітніх і непрацездатних спадкоємців визначена статтею 1241 ЦК України. Спадкоємець, який постійно проживав із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що її прийняв, — стаття 1268 ЦК України. Перед зверненням до суду перевіряємо Спадковий реєстр і Державний реєстр речових прав. Складання позовної заяви — від 10 000 грн.
